「2025年問題」―――― 1947〜49年の第1次ベビーブームに生まれ、高度経済成長期を支えた「団塊の世代」が後期高齢者(75歳以上)となり、「超」高齢化社会を迎えます。そして、国民のおよそ2割が後期高齢者となり、同時に多くの相続が発生すると予想されます。
このような状況の中、両親が健康なうちに「実家じまい」を検討することが、今後ますます重要になってくるでしょう。「実家じまい」とは、両親が住む実家を整理し、売却や相続の手続きを進めることを指します。これは単なる片付けではなく、将来の相続問題を見据えた取り組みと言えます。
しかし、「実家じまい」は決して容易な作業ではありません。時間もかかる上、相続手続きや税金、売却に伴う様々な費用が発生するため、準備を怠ると後々困難な問題に直面することになりかねません。そのため、早期からの計画立案と、専門家のアドバイスを受けながら進めることが重要です。
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戸建てとマンションで異なる「実家じまい」の課題
「実家じまい」の課題は、物件の種類によって大きく異なります。
- 戸建ての場合：庭や倉庫なども含めた広範囲の残置物の整理が必要になります。
- マンションの場合：残置物の撤去に加え、管理費、修繕積立金、駐車場代などの延滞有無の確認・清算が必要となります。
総務省統計局の「住宅・土地統計調査」によると、1968年には全住宅数24,197,900戸に対して共同住宅の割合は18.4%でした。それが2023年には全住宅数55,665,000戸に対し、共同住宅の割合が44.9%にまで増加しています。
※出所：総務省統計局「住宅・土地統計調査」
この傾向を考えると、今後マンションを実家とする世帯が増えていく可能性が高いと言えます。
そこで今回は、実家がマンションであるケースに焦点を当てて、その特徴と注意点を見ていきます。
どんなことにお金がかかる？
「実家じまい（マンションじまい）」で発生する主な費用には、残置物撤去費用、仲介手数料、税金などが挙げられます。
① 残置物撤去費用
実家を売却する際には、残された家具や家財道具などの「残置物」の撤去費用が必要です。例えば、70㎡のマンションの場合、仲介会社を利用した売却では平均して20〜30万円の撤去費用がかかります。具体的には、6帖程度の部屋の撤去費用はおよそ5〜10万円が必要となります（※1）。
一方、買取会社を利用した売却では、この撤去費用が不要となることがあります。（AI査定プラットフォーム『KAITRY（カイトリー）』を利用した場合、撤去費用は不要です。）
※1：株式会社アリソウ（https://arisou-co.com/）への取材に基づく
② 仲介手数料
仲介手数料も無視できないコストの一つです。例えば、仲介会社を利用して5,000万円で売却した場合、「（売買価格×3%＋6万円）×消費税」の計算式により、171.6万円の仲介手数料が必要となります。これに対し、買取会社を利用した場合はこの仲介手数料が不要です。
どれくらい時間がかかる？
「実家じまい（マンションじまい）」には時間もかかります。仲介会社を利用する場合と、買取会社を利用する場合では、引き渡し（現金化）までの期間に大きな差が生まれます。
【一目でわかる】仲介会社と買取会社の費用・期間比較表
| 比較項目 | 一般的な売却方法（仲介会社） | 買取会社（KAITRYなど） |
|---|---|---|
| 現金化までの期間 | およそ6か月〜1年（※2） | 平均1〜1.5か月（※3） |
| 残置物撤去費用 | 有料（70㎡：平均20〜30万円 / 6帖：約5〜10万円 ※1） | 不要となることがある（KAITRYは不要） |
| 仲介手数料 | 必要（5,000万円売却時：171.6万円） | 不要 |
| 残置物の撤去期間 | 見積もりから完了まで平均3〜4日程度 | 撤去の手間・時間自体が省ける |
※2：LIFULL Home’s「住まいの売却データファイル」（https://www.homes.co.jp/satei/datafile/）より
※3：AI査定プラットフォーム『KAITRY（カイトリー）』を利用した場合
仲介会社を利用する場合、現金化までに以下の7つのステップを踏む必要があります。
- 売却依頼
- 査定・調査
- 媒介契約・物件公開（ポータルサイト等）
- 物件案内（月に4〜8回程度）
- 売買契約
- 買手の住宅ローン審査
- 引き渡し／現金化
スピーディーな売却方法（買取会社）のプロセス（平均1〜1.5か月 ※3）
買取会社へ相談した場合、プロセスは非常にシンプルに短縮されます。
- 売却依頼
- 査定・調査
- 売買契約
- 引き渡し／現金化
残置物処分に潜む「時間」と「手間」のリスク
残置物の仕分け作業を自分たちで行う場合、何も考えずに処分できるなら簡単ですが、一つ一つ「処分するもの」「残すもの」を仕分けるには膨大な時間がかかります。作業中にさびしい思いや悲しい思いがこみ上げてきたり、実家が遠方の場合は往復する交通費がかかったり、処分に必要な備品を新たに購入するなど、さらに多くの時間を要してしまうケースが多々あります。
「実家じまい」はいつ頃から準備し始めるべき？
「実家じまい（マンションじまい）」をスムーズに行うためには、早めの準備が肝心です。
事前に進めておくべき重要な2つの準備
- 実家の資産価値を把握すること
- 購入時の売買契約資料の確認
これらは、両親が元気なうちに進めておくことが理想です。
検討をおすすめする4つのタイミング
「実家じまい」は相続が発生したときだけでなく、家族のライフステージの変化に合わせて、以下のようなタイミングで検討することをおすすめします。
- 相続が発生したとき
- 両親が高齢者施設や医療施設への入居・入院を決めたとき
- 今のお住まいが広すぎると感じたとき
- 親世帯と子世帯で暮らす二世帯住宅を考えているとき
コストをしっかり把握して、賢く実家じまいを
「実家じまい（マンションじまい）」は、家族の将来や安心に関わる重要な手続きです。両親が健康なうちに準備を始めることで、後々の負担を軽減し、スムーズに進めることができます。費用や時間にかかるコストをしっかり把握し、最適な方法で向き合っていくことが、今後の人生において大きな安心をもたらすでしょう。
最短5秒で無料査定！AI査定プラットフォーム『KAITRY（カイトリー）』
実家のマンションの価値を把握する第一歩として、最短5秒で無料査定ができる『KAITRY（カイトリー）』（https://kaitry.com/）の活用がおすすめです。マンション名を入力し、さらに「広さ（例えば65㎡）」「間取り（例えば3LDK）」「階数（例えば4階）」を入力するだけで、最短5秒で買取参考価格が表示されます。
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